1月15日，商服国务院新闻办公室举行新闻发布会，贷首介绍货币金融政策助力实体经济高质量发展的付降成效。会上，至成中国人民银行新闻发言人、或解副行长邹澜表示，去化星亿官网央行将联合金融监管总局，难题将商业用房购房贷款的商服最低首付比例下调至30%，以支持商办房地产市场去库存工作，贷首相关政策措施文件将于近日发布。付降
在本次全国性政策发布前，至成大部分城市普遍执行较高的或解商业用房贷款首付标准，通常为50%，去化个别银行或特定项目甚至提高至60%及以上。难题以广州为例，商服星亿注册产权年限为40年的商业性质物业（如公园类资产）申请购房贷款时，最低首付比例为50%，且贷款期限最长不超过10年。
据普瑞数智广佛区域首席分析师肖文晓透露，截至2025年，广州商服类物业（含公寓、办公与商业）总库存量已达1430万平方米，其中公寓库存为260万平方米，办公物业为497万平方米，商业物业为673万平方米。数据显示，当前公寓去化周期高达72个月，按静态测算需约6年才能完成消化。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次政策调整的背景在于：一方面，多地普遍存在在售商业用房库存压力大、去化周期长的问题（普遍达30个月，部分地区甚至超过50至70个月）；另一方面，由于在售库存消化困难，已供应土地及在建项目的开发进程受到明显影响。与此同时，二手商业用房价格大幅下跌，进一步加剧了商业地产价格下行趋势，对整体物业价值稳定以及企业资金状况改善构成不利影响。
李宇嘉指出，近年来伴随租赁市场持续发展，热点城市中机构及个人投资者将商业办公物业转为长租公寓、酒店式公寓等长短租结合产品的意愿显著提升，相关案例亦不断增多。以深圳为例，据深圳贝壳研究院统计，2025年深圳新房非住宅成交占比达31.4%，同比上升3.8个百分点，不仅增幅扩大，且已连续两年实现增长；二手房非住宅成交占比为17.5%，同比增长2个百分点，达到自2012年以来的次高水平。在此背景下，机构或个人通过大宗交易推动业态转型、发展长租公寓等模式，势必带来贷款需求上升。将商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，有助于激发置业意愿，促进二手挂牌及在售存量资产盘活，并为存量资源转化为保障性租赁住房或长租公寓创造有利条件。
文 | 记者 范晗越